Grondbeleid

Algemeen
Het saldo van de lasten (grondaankopen, kosten bouwrijp maken, rente etc.), baten (grondverkopen, subsidies etc.) en mutaties in reserves en voorzieningen (onder andere winstnemingen) wordt bijgeschreven op de boekwaarden van de gronden. In totaal is de (bruto) boekwaarde onderhanden werk per 1-1-2023 berekend op 14,8 mln. (1-1-2022: € 19,1 mln.).
Van de totale boekwaarde nemen de Zegge VII (€ 3,6 mln.) en het complex Franciscushof (€ 5,5 mln.) het grootste deel voor hun rekening. De overige complexen (in exploitatie genomen) kennen een gezamenlijke boekwaarde van € 5,7 mln. Bij de exploitaties die een negatief eindresultaat kennen is het te verwachten tekort afgedekt door de Voorziening te verwachten verliezen. Deze voorziening kent per 31-12-2022 een stand van € 2,7 mln. Hiermee rekening houdende is de netto boekwaarde € 12,1 mln. (zie ook onderdeel Onderhanden werk).

Aan- en verkoop
In 2022 zijn de gronden (57.346 m²) voor het nieuwe bedrijventerrein in Heino aangekocht.  In totaal is 8,3 ha. (2021: 4,8 ha.) bouwgrond verkocht (13.975 m² voor woningbouw, 69.236 m² bedrijventerrein en 110 m² restgronden).
Dit vertaalde zich in een totale grondopbrengst in 2022 van € 10,8 mln. (2021: 9,3 mln.).

Verkoop kavels
Onderstaand overzicht geeft de raming en werkelijke verkoop van bouwkavels in 2022 ten opzichte van de begroting 2022 weer.

Resultaat rekening van baten en lasten 2022 grondexploitatie
In 2022 is binnen de grondexploitatie € 5,4 mln. uitgegeven en € 10,8 mln. ontvangen.
Als volgt verdeeld:

Door doorberekening van deze bedragen in de betreffende grondexploitaties sluit 2022 met een positief bedrijfsresultaat van € 1,7 mln . (2021: € 3,5 mln.).
Het bedrijfsresultaat is als volgt opgebouwd:

Winstneming diverse complexen
Conform de BBV-voorschriften is in 2022 de tussentijdse winstneming berekend en genomen volgens de percentage of completion methode. Hierbij wordt de winstname bepaald naar rato van voortgang van de grondexploitatie.
In 2022 is in totaal een tussentijdse winst genomen van € 1,25 mln. Deze winstneming vinden we terug binnen de volgende complexen:

Mutaties voorziening verwachte verliezen
De voorziening verwachte verliezen is na de actualisatie van de grondexploitaties aangepast. De verliesgevende complexen zijn Franciscushof, Sallandse Poort, Timmermanshuis Nieuw Heeten, de Zegge VII en de Kleine Hagen Laag Zuthem fase 1.
Na (concept) actualisatie van de GREXen 2023 zijn de volgende mutaties doorgevoerd:

De onttrekking uit de voorziening verwachte verliezen bedraagt € 357.646 en komt ten gunste van de algemene reserve grondexploitatie.
Toelichting

17- Franciscushof
Door de herontwikkeling van de zuidrand is het bestemmingsplan Franciscushof herzien. Door onder andere hoge kosten voor geluidsvoorzieningen valt het exploitatieresultaat negatief uit. Conform de BBV-voorschriften is hiervoor een voorziening getroffen gelijk aan het nadelig saldo op contante waarde.
Ten opzichte de grondexploitatie opgenomen in het bestemmingsplan valt het nadelig exploitatieresultaat lager uit.

77- De Zegge VI I
In 2022 is op de Zegge VII ruimt 6,5 ha. bedrijventerrein verkocht. In de begroting 2022 was nog uitgegaan van een verkoop van 1,3 ha. Door deze extra verkoop is de looptijd met 2 jaar verkort. Dit heeft een voordelig effect op de rentekosten.
In de raming van de kosten was rekening gehouden met een mogelijke uitbreiding van de infra met een 3-tal extra wegen (ontsluitingen). De verkoop in 2022 heeft tot gevolg gehad dat deze wegen niet meer ingepast hoeven te worden. De extra kosten hiervoor zijn uit de grondexploitatie gehaald.
Per saldo heeft een en ander geleid tot een verlaging van het totale exploitatietekort met ruim € 1,3 mln. De voorziening is met eenzelfde bedrag verlaagd ten gunste van de algemene reserve grondexploitatie.